《海花訪談》歐洋：土地交易熱 重塑新的價值洼地

中國日報網(wǎng)訊 (記者吳海花、白云蛟) 近期中國國日報網(wǎng)房產(chǎn)頻道強(qiáng)勢推出《海花訪談》欄目，本欄目為房地產(chǎn)權(quán)威人物訪談，匯聚地產(chǎn)大咖思想，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，共同打造一個國內(nèi)最專業(yè)、最權(quán)威的地產(chǎn)原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)訪談品牌。

本期《海花訪談》圍繞近日來土地市場火爆，多家房企紛紛展開爭地大戰(zhàn)，北京重掀土地交易熱的現(xiàn)狀，討論京城核心地塊的區(qū)域價值。

本期采訪的嘉賓為北京天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋。歐洋總進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)將近十年，任職于北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司。天恒倡導(dǎo)一種全新的健康、環(huán)保、節(jié)能的生活理念，以為社會及廣大消費(fèi)者提供健康生活為己任，積極打造科技地產(chǎn)，在別墅區(qū)采用先進(jìn)的地源熱泵技術(shù)，使業(yè)主在享受冬暖夏涼的舒適生活的同時，實(shí)現(xiàn)了零污染零排放。

 

談到京城新的投資價值洼地。歐總比較看好豐臺區(qū)，他認(rèn)為作為北京核心城區(qū)之一，豐臺區(qū)的發(fā)展雖然一直處于滯后狀態(tài)。甚至相比于通州、大興、昌平等城市發(fā)展新區(qū)，豐臺區(qū)給人的印象大多是“村”貌。

“豐臺區(qū)域發(fā)展的滯后性毋庸置疑，但也正因?yàn)榘l(fā)展滯后，讓如今的豐臺成為后起之秀，即將厚積薄發(fā)”，這是歐洋對豐臺的解讀。隨著城南計劃實(shí)施，三百多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目逐步在落地和實(shí)施，同時，因與第二機(jī)場航線重疊，南苑機(jī)場即將搬遷，歐洋認(rèn)為如今的豐臺就像一塊白紙，它的發(fā)展將是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求。不僅如此，豐臺區(qū)的發(fā)展是整體開發(fā)，因此區(qū)域功能布局將會更合理。

棚戶區(qū)改造、多種功能地塊供應(yīng)、十月較多樓盤入市、南苑機(jī)場搬遷等等一系列改變正在發(fā)生，作為城中心的一個區(qū)域，豐臺即將得到和位置相匹配的發(fā)展速度。

重讀豪宅概念

天恒金融街公園懿府的定位是首改，戶型在88-132平米之間，項(xiàng)目首次開盤熱銷10億。究其熱銷原因，除了產(chǎn)品的品質(zhì)外，有兩點(diǎn)讓人最為深刻，一是它的開盤價格，二是它的“四環(huán)豪宅”標(biāo)語。在這種看似矛盾的說法中，歐洋給出了合理的解釋。

北京南四環(huán)的土地樓面價已達(dá)7.5萬，二手房的價格也在4萬左右，甚至有各種“南四環(huán)將成豪宅新興區(qū)”的說法，在這種背景下，公園懿府的開盤價定在了4萬，這一方面造就了熱銷10億的佳績，另一方面也讓人有些費(fèi)解，4萬是不是定低了?

對此，歐洋認(rèn)為這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目的兩個股東，一家是北京天恒置業(yè)集團(tuán)，一家是金融街控股，都是西城區(qū)的國企。“我們的出發(fā)點(diǎn)可以說是造福百姓、和諧共贏，能夠讓業(yè)主花一個比較適中的價格買到心儀的房子。因此在沒有開盤時，我們已經(jīng)預(yù)料到項(xiàng)目會熱銷。作為國有企業(yè)，我們在這方面考慮的比較全面，不管經(jīng)濟(jì)效益，包括社會效益，我們都實(shí)現(xiàn)共贏吧。” 歐洋說到。

談及豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，歐洋認(rèn)為豪宅不一定大，“位置絕佳，環(huán)境上佳，居住舒適”這樣的房子就可以稱之為豪宅，而公園懿府就是這樣的項(xiàng)目。歐洋是處女座，他自稱是喬布斯的粉絲，

對產(chǎn)品有著幾乎苛刻的要求，這些在公園懿府的產(chǎn)品細(xì)節(jié)上一一得以體現(xiàn)，指紋鎖、玄關(guān)柜、洗手池、浴盆、插座等等都體現(xiàn)出細(xì)微的人性化關(guān)懷。

對于接下來的推盤節(jié)奏，歐洋透露說將在11月中旬加推150套房源，屆時也將會有小幅度的優(yōu)惠。