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就在剛剛過(guò)去的10月，由北京市朝陽(yáng)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)、北京市朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)局指導(dǎo)，GRESB（全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)級(jí)體系）主辦，北京華貿(mào)中心協(xié)辦的GRESB評(píng)級(jí)中國(guó)區(qū)發(fā)布會(huì)成功舉辦。華貿(mào)中心首次參評(píng)GRESB，即獲得最高“五星評(píng)級(jí)”，并在“綜合體賽道”中取得全球第一名的成績(jī)，榮膺“全球行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”稱(chēng)號(hào)。其中，在混合用途、內(nèi)部管理和績(jī)效等多個(gè)核心維度和指標(biāo)上獲得滿分，被授予“房地產(chǎn)綠色之星”稱(chēng)號(hào)。GRESB評(píng)級(jí)體系被業(yè)界視為ESG表現(xiàn)的“通用語(yǔ)言”，并被全球金融和資本市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，標(biāo)志著華貿(mào)中心ESG實(shí)踐得到國(guó)際權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展。
GRESB首席財(cái)務(wù)官M(fèi)ong-Trang Sarrazin（阮孟莊）女士對(duì)此評(píng)價(jià)道：“華貿(mào)中心的實(shí)踐歷程是一個(gè)強(qiáng)有力的典范，展示了當(dāng)ESG被奉為價(jià)值驅(qū)動(dòng)力而不僅僅是合規(guī)要求時(shí)所能創(chuàng)造的無(wú)限可能”。她特別強(qiáng)調(diào)，華貿(mào)中心在管理、社會(huì)和治理標(biāo)準(zhǔn)方面都取得了最高分，這不僅反映出他們的雄心，也體現(xiàn)了卓越的執(zhí)行能力。
這樣的成就并非一蹴而就。從誕生之初，ESG的理念和基因就深深埋入了華貿(mào)中心。
01 頂層設(shè)計(jì)：從建造地標(biāo)到編織可持續(xù)生命體
從2003年破土動(dòng)工開(kāi)始，“對(duì)城市負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)歷史負(fù)責(zé)”的理念就開(kāi)始融入華貿(mào)中心建設(shè)的方方面面，這片曾經(jīng)的“CBD邊緣之地”便開(kāi)啟了從重生到商業(yè)地標(biāo)再到生命共同體的蛻變。
以可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，華貿(mào)中心通過(guò)中空Low-E 玻璃幕墻、VAV變風(fēng)量中央空調(diào)、先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)和智能 IOC 系統(tǒng)的自主創(chuàng)新科技，將ESG理念落地成為可感知可量化的體驗(yàn)。
在這一理念指引下，華貿(mào)團(tuán)隊(duì)將可持續(xù)發(fā)展理念深度融入業(yè)務(wù)模式與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中。為積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，華貿(mào)中心早在2021年就制定了碳達(dá)峰、碳中和行動(dòng)計(jì)劃，通過(guò)智慧運(yùn)維、設(shè)備更新等措施，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)值能耗年下降4.5%的目標(biāo)。
02 綠色基因：技術(shù)驅(qū)動(dòng)與能源革命
在華貿(mào)中心的ESG實(shí)踐中，綠色運(yùn)營(yíng)不僅關(guān)乎減排，更關(guān)乎效率與創(chuàng)新的雙贏。
能源結(jié)構(gòu)變革是華貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)碳中和的基石。華貿(mào)中心自2024年起，已全面實(shí)現(xiàn)100%綠色電力運(yùn)營(yíng)，全年引入綠電超4000萬(wàn)度，累計(jì)減少二氧化碳排放24000多噸，相當(dāng)于種植約130萬(wàn)棵樹(shù)。
據(jù)華貿(mào)中心團(tuán)隊(duì)介紹：“從初期設(shè)計(jì)規(guī)劃就將建筑節(jié)能放在了很高的位置。華貿(mào)寫(xiě)字樓空調(diào)系統(tǒng)采用的內(nèi)區(qū)VAV變風(fēng)量+外區(qū)四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)，本身就是很節(jié)能的一類(lèi)系統(tǒng)，”。
更令人印象深刻的是華貿(mào)中心自主開(kāi)發(fā)的IOC智能運(yùn)維平臺(tái)。定制開(kāi)發(fā)的AI智能策略運(yùn)維系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)站內(nèi)無(wú)人值守，根據(jù)樓內(nèi)空調(diào)負(fù)荷的變化，通過(guò)AI智能平臺(tái)對(duì)采集數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，選擇最佳運(yùn)行策略，僅通過(guò)該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)冷站運(yùn)行節(jié)能率達(dá)到11%。
全面循環(huán)策略同樣令人矚目。北京華貿(mào)中心在2007年便已經(jīng)完成了超過(guò)3萬(wàn)平米的屋頂綠化，是當(dāng)時(shí)北京面積最大的屋頂綠化項(xiàng)目之一。
華貿(mào)中心還透露了未來(lái)的創(chuàng)新計(jì)劃：“將充分利用采光好的屋面、戶(hù)外停車(chē)場(chǎng)區(qū)域建設(shè)分布式光伏電場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)、光互補(bǔ)，光儲(chǔ)直柔的分布式新能源發(fā)電模式”。
03 生態(tài)交響：從獨(dú)奏到合唱的共同體構(gòu)建
ESG從來(lái)不是獨(dú)角戲。華貿(mào)中心ESG實(shí)踐的獨(dú)特之處正在于此——構(gòu)建了一個(gè)利益相關(guān)方共同參與的生態(tài)系統(tǒng)。
華貿(mào)中心率先發(fā)起了《華貿(mào)中心ESG生態(tài)聯(lián)合行動(dòng)倡議》 ，旨在將可持續(xù)發(fā)展理念從企業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)化為社區(qū)共識(shí)。這一倡議成為了整合各方力量的綱領(lǐng)性文件。
為了增強(qiáng)ESG的趣味性和參與感。華貿(mào)中心還組織多元主題活動(dòng)，一系列創(chuàng)意活動(dòng)吸引了大批環(huán)保參與者。 例如，他們?cè)e辦“環(huán)保兌換”活動(dòng)，鼓勵(lì)人們用舊物兌換綠植；也已連續(xù)7年舉辦地球日主題活動(dòng)，使之成為社區(qū)環(huán)保文化的一部分。此外，還組織了如“全球戰(zhàn)塑”、公益植樹(shù)等兼具全球視野與本地關(guān)懷的活動(dòng)，讓環(huán)保行動(dòng)變得生動(dòng)而富有吸引力。
04 價(jià)值裂變：當(dāng)綠色投入產(chǎn)生長(zhǎng)期回報(bào)
華貿(mào)中心的成功，首先在于它超越了物理空間的局限，通過(guò)ESG理念將地塊轉(zhuǎn)化為一個(gè)凝聚共識(shí)的價(jià)值磁場(chǎng)。這種認(rèn)同感，在華貿(mào)主力店北京SKP的實(shí)踐中得到了生動(dòng)體現(xiàn)。2022年，北京SKP創(chuàng)下數(shù)百億元的銷(xiāo)售額，ESG如同一道隱形的篩選機(jī)制，吸引了那些注重長(zhǎng)期價(jià)值、追求品質(zhì)與責(zé)任的群體，從而形成了可持續(xù)的消費(fèi)生態(tài)。
華貿(mào)中心的另一個(gè)顯著成就，是成為國(guó)際一流企業(yè)的聚集高地。從德意志銀行、蒙特利爾銀行到強(qiáng)生、道達(dá)爾、特斯拉，超過(guò)500家知名企業(yè)選擇在此落戶(hù)。
通過(guò)ESG，華貿(mào)中心重新定義了城市綜合體的外在形象與社會(huì)認(rèn)知品格。它不再是冷硬的建筑集合，而是一個(gè)有溫度、有態(tài)度的生命體。
戴德梁行陳夏青也印證了這一觀點(diǎn)：“華貿(mào)中心沒(méi)有把ESG當(dāng)'附加項(xiàng)'，而是理解其與資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的關(guān)聯(lián)。無(wú)論是投入資源做綠色運(yùn)營(yíng)，還是細(xì)化治理流程，本質(zhì)都是通過(guò)ESG提升管理效率、降低風(fēng)險(xiǎn)，這種'以?xún)r(jià)值為導(dǎo)向'的認(rèn)知，讓各項(xiàng)舉措更落地、更扎實(shí)”。
05 標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)：從規(guī)則遵循者到游戲定義者
華貿(mào)中心的ESG實(shí)踐已超越自身范疇，開(kāi)始塑造整個(gè)行業(yè)的未來(lái)方向。
2025年，華貿(mào)中心參與共建“ESG全球生態(tài)協(xié)作賦能平臺(tái)”與“全球商務(wù)會(huì)客廳”，標(biāo)志著其ESG戰(zhàn)略完成了從內(nèi)斂到外展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。
在標(biāo)準(zhǔn)制定方面，華貿(mào)中心作為首批單位參與制定《商務(wù)樓宇凈零運(yùn)營(yíng)與碳中和評(píng)價(jià)規(guī)范》、《商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)管理與服務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)》等標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。
華貿(mào)中心團(tuán)隊(duì)還展望了未來(lái)的技術(shù)創(chuàng)新方向：“將華貿(mào)寫(xiě)字樓的辦公區(qū)內(nèi)的低品質(zhì)熱量進(jìn)行收集，經(jīng)過(guò)品質(zhì)提升后形成高品質(zhì)熱量，為華貿(mào)公寓和兩個(gè)酒店提供生活熱水供應(yīng)。同時(shí)充分利用原有廢棄的儲(chǔ)油井，進(jìn)行雨水收集，用于室外綠植養(yǎng)護(hù)”。
華貿(mào)中心對(duì)于此次獲獎(jiǎng)異常冷靜：“榮獲GRESB五星評(píng)級(jí)，對(duì)我們而言是一個(gè)里程碑，更是新起點(diǎn)。下一步，我們將聚焦'智慧'與'共生'，建設(shè)更智慧的能源管理平臺(tái)，并從空間運(yùn)營(yíng)者升級(jí)為綠色生態(tài)營(yíng)造者”。（圖片由圖片由華貿(mào)中心提供）
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